Юристы по жилищным и земельным спорам

Земельные споры возникают не реже других споров по различным видам собственности, поскольку земельные участки являются особо ценным видом недвижимости. Однако, отсутствие наработанной судебной практики по земельным спорам и множество неувязок в законодательстве относят решение земельных споров к особо сложным юридическим процессам.

Вот неполный перечень ситуаций, когда возникают земельные споры:

• Нарушение правил добрососедства;
• Неправильная регистрация права собственности на землю;
• Использование земельных площадей не по назначению;
• Захват чужих территорий;
• Определение порядка пользования земельным участком;
• Споры по незаконным деяниям госорганов;
• Раздел земельных участков;
• Принуждение к заключению договоров купли-продажи, аренды;
• Препятствия в пользовании земельным участком;
• Изменение категории земельных участков;
• Признание сделки по земельным участкам недействительной.

 

Разрешение земельных споров. Юридическая помощь адвоката по земельным спорам

Даже люди с юридическим образованием рискуют заблудиться в земельном праве, не говоря уже о простых гражданах. Наилучший способ разрешения земельного спора найдут опытные адвокаты Курганской областной коллегии адвокатов «Правовой стандарт». Многолетняя практика и репутация порядочных адвокатов служит на пользу доверителям и помогает адвокатам Курганской областной коллегии адвокатов «Правовой стандарт» решать земельные споры с соблюдением всех интересов доверителей.

Адвокат по земельным спорам:

• Проконсультирует и разъяснит юридическую сторону земельного конфликта;
• Осуществит правовую экспертизу документов;
• Составит исковое заявление в суд, заявление, жалобы, письма и другие документы;
• Выработает стратегию действий ведения дела;
• Представит ваши интересы в суде, на переговорах с конфликтующей стороной, в госорганах;

Знания и практика адвокатов по земельным спорам Курганской областной коллегии адвокатов «Правовой стандарт» позволяет оперативно принимать практичные и эффективные решения, выработать четкую правовую позицию и сформировать на ее основе необходимую линию защиты доверителя с учетом индивидуальных особенностей конкретной правовой ситуации.

Если Вам нужна качественная юридическая помощь, опытный адвокат, способный обеспечить квалифицированную юридическую помощь, – звоните в Курганскую областную коллегию адвокатов «Правовой стандарт» по телефону +7 922 5600 999, либо обращайтесь по адресу: г. Курган, ул. Советская, д. 39/а.

---

Жилищные споры относятся к категории наиболее сложных судебных дел. Кроме того, эта весьма специфическая разновидность споров затрагивает гражданские и юридические жилищные права. При разрешении жилищных споров как организациям, так и физическим лицам практически невозможно обойтись без квалифицированной юридической помощи.

Жилищное право — межотраслевой комплекс норм права, регулирующих жилищные отношения, поэтому жилищные споры затрагивают такие отрасли права, как, например, семейное, трудовое или наследственное.

Предметом жилищного права являются общественные отношения, затрагивающие вопросы жилья. В жилищном праве используется два метода: административный и гражданско-правовой. В практике чаще всего применяется второй метод. Жилищные дела рассматриваются в судах:

• Общей юрисдикции;
• Арбитражным судом;
• Третейским судом;
• В иных уполномоченных органах.

 

Жилищное законодательство

Согласно статье 72 Конституции России жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со статьей 5 Жилищного кодекса РФ в состав жилищного законодательства входят: Жилищный кодекс РФ, ряд федеральных законов, указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Очевидно, что сложная и многоуровневая система жилищного законодательства не оставляет шансов организациям, и тем более гражданам обойтись без квалифицированной юридической помощи адвокатов.

Рассмотрение жилищных дел в судах

В соответствии с российским законодательством, осуществление жилищных споров ведется в судах общей юрисдикции в случаях, когда одним из участников спора является частное лицо.

В частности, в этих судах рассматриваются следующие жилищные дела, касающиеся разногласий:

• при выдаче ордера на жилье, предоставленного по совместному решению: администрации и органа соответствующей общественной организации и профкомитета с дальнейшим сообщением органу местной администрации о предоставлении дома (квартиры) для заселения;
• между наймодателями и нанимателями в домах государственного, общественного и индивидуального жилищных фондов;
• между нанимателями и членами их семей;
• между гражданами и ЖСК, связанные с жилищным правом (самовольное вселение, спор о праве собственности, самоуправство при вселении в нежилые помещения);
• при выселении из жилья, если оно опасно для проживания; самовольно построено и подлежит сносу по решению органов местного самоуправления;
• при предоставлении жилого помещения на основаниях, например, сноса дома, или проведения капремонта.

Однако некоторые жилищные дела рассматриваются в административном порядке.

 

Важно помнить! Бывают случаи, когда рассмотрение требований граждан по жилищным спорам в суде невозможно в связи с тем, что это является прерогативой других инстанций: в частности, споры о предоставлении жилого помещения рассматриваются в административном порядке.

Обжаловать в суде можно единоличные и коллегиальные решения:

• государственных органов;
• органов местного самоуправления;
• общественных организаций;
• учреждений и предприятий;
• должностных лиц в случаях:
  • нарушения прав и свобод частного лица;
  • создания преград частному лицу в реализации его законных прав и свобод;
  • неправомерного привлечения частного лица к какой-либо ответственности.

 

Так же, в суде ведутся жилищные дела, которые связаны:

• с приватизацией жилья;
• с защитой права собственности частных лиц на жилище;
• с разногласиями между членами общей собственности на жилое помещение касательно раздела жилого дома, выделения в нем доли, или определения порядка пользования жильем.

Нетрудно понять, что поводов для возникновения судебных жилищных споров существует великое множество. На основе действующего жилищного законодательства можно попытаться систематизировать жилищные дела.

 

Классификация жилищных споров

С точки зрения подсудности жилищных дел их можно разделить на две группы:

1. В судах общей юрисдикции (или районных судах) рассматриваются дела, касающиеся:
   • признания права на жилое помещение;
   • выселения из жилого помещения;
   • прекращения права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;
   • сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения;
   • изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
   • предоставления жилого помещения по договору социального найма;
   • признания недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма;
   • принудительного обмена занимаемого жилого помещения;
   • признания обмена жилыми помещениями недействительным и другие;
   • установления юридического факта вселения собственником в жилое помещение.
2. В Мировых судах ведутся дела, рассматривающие порядок пользования жилым помещением, находящегося в общей собственности нескольких лиц, если не существует спора о праве на данное жилое помещение, а так же, если параллельно не рассматривается подобное требование в районном суде.

 

Следует отметить, что дела с ценой иска менее 50 000 рублей рассматриваются в районных судах.

Разнообразие поводов, по которым возникают жилищные споры, и специфика ведения дел по ним требует не только обширных познаний в различных отраслях права, но и опыта разрешения жилищных споров. А если учесть еще одну особенность таких дел – затяжной характер их разрешения и болезненность самого вопроса, – становится очевидным, насколько важны квалифицированная юридическая помощь адвоката по жилищным спорам.

Правовая помощь по жилищным делам

Ведение жилищных дел обычно требует от адвоката нескольких или всех нижеперечисленных действий:

• проведения устной или письменной юридической консультации;
• помощи в сборе документов;
• составления искового заявления и его подача в суд;
• подготовки отзыва (возражения) на исковое заявление;
• оказания помощи в сборе дополнительных доказательств;
• принятия непосредственного участия в судебных заседаниях (представление интересов доверителя);
• получения решения суда;
• обжалования решения суда при необходимости;
• юридического контроля над исполнением решения суда.

 

Полноценная правовая помощь – залог успешного и своевременного разрешения жилищных споров. Цена вопроса обычно очень велика и не стоит ее платить за собственную самонадеянность и юридическую самодеятельность.

Жилищные споры – сложный и болезненный процесс

Жилищные споры относятся к наиболее сложной категорий дел по нескольким причинам, о некоторых из них уже было сказано, но подведем итоги. Жилищные дела обычно требуют:

• знания не только жилищного, но других смежных отраслей права: семейного, наследственного, трудового и т.д.;
• опыта разрешения жилищных споров;
• достаточного запаса времени на сбор документов, проведение дополнительных расследований, общение с чиновниками;
• большого запаса моральных сил, особенно это касается споров с членами семьи, родственниками, бывшими супругами, друзьями и соседями;
• огромного запаса энергии на сопротивление административному ресурсу: противодействию со стороны жилищных органов, муниципалитетов, администраций предприятий и т.д.

 

Промедления и неправильные действия на любой стадии рассмотрения жилищного спора стоят, как правило, очень дорого. Обращаясь в Курганскую областную коллегию адвокатов «Правовой стандарт» за правовой защитой, вы страхуете себя от многочисленных ошибок и приобретаете надежного консультанта по жилищным спорам.

Если Вам нужна качественная юридическая помощь, опытный адвокат, способный обеспечить квалифицированную юридическую помощь, – звоните в Курганскую областную коллегию адвокатов «Правовой стандарт» по телефону +7 922 5600 999, либо обращайтесь по адресу: г. Курган, ул. Советская, д. 39/а.